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28/04/2018

La Salamane, des compromis en veux-tu en voilà ...

La Salamane est une « mine d'or », avec 80% des lots qui sont aujourd'hui commercialisés (vendus pour 7,5 M€ et sous compromis pour 6 M€), et il ne resterait donc plus que 8 hectares encore cessibles sur les 50 ha que comporte la zone d'activités économiques créée il y a maintenant huit ans. Sauf que pour celles et ceux qui passent tous les jours devant, le ressenti visuel n'est pas de même nature ... Et le totem qui est à l'entrée de la zone en témoigne.

Totem_1.JPG

Et il en est de même pour les élus communautaires qui siègent dans l'EPCI depuis le mandat précédent, car l'énumération des compromis de vente qui ont fait l'objet d'une délibération, c'est un étonnant inventaire. Notre assemblée communautaire a délibéré à 42 reprises depuis 2011 pour vendre des lots de la ZAC de la Salamane à des entreprises :

1 > Le 13/07/2011 pour céder à Système U le mot principal de la ZAE pour y installer une activité de plate-forme logistique au prix de 4 298 658 € (204 698 m2 au prix de 21 €/m2). L'essentiel de l'effectif de Système U à Clermont-l'Hérault provient de sa centrale de Vendargues.

Plateforme_Systeme_U.jpg

2 > Le 27/06/2012 pour céder à SOCAH le lot 10 pour installer une activité de production de pneus au prix de 1 099 710 € (une surface de 24 438 m2 au prix de 45 €/m2). La société était installée aux Tanes Basses et elle franchit l'A75 pour passer du statut de locataire à propriétaire de son foncier.

SOCAH_1.JPG

3 > Le 19/12/2012 pour céder à la SAS VIVALAU le Lot 1 pour y installer un complexe commercial au prix de 1 687 301 € (une surface de 21 913 m2 au prix de 77 €/m2)

4 > Le 19/12/2012 pour céder à MR FINANCE le Lot 2 pour y installer un complexe commercial au prix de 1 479 247 € (une surface de 19 211 m2 au prix de 77 €/m2)

5 > Le 19/12/2012 pour céder à MM PEREZ le Lot 15 (+ bout de Lot14) pour y installer une activité de bricolage et jardinerie au prix de 2 125 000 € (25 000 m2 au prix de 85 €/m2)

6 > Le 13/02/2013 pour céder à la SCI LES BORIES le Lot 4.1 pour y installer un restaurant au prix de 187 425 € (2 205 m2 au prix de 85 €/m2)

7 > Le 13/02/2013 pour céder à la SCI BRUVAL le Lot 4.2 pour y installer un restaurant au prix de 179 775 € (2 115 m2 au prix de 85 €/m2)

8 > Le 13/02/2013 pour céder à la SCI SKAL le Lot 4.3 pour y installer un service de traiteurs au prix de 266 050 € (3 130 m2 au prix de 85 €/m2)

9 > Le 13/02/2013 pour céder à la  SCI LA TORTE le Lot 12.1 pour y installer une activité de menuiserie métallique au prix de 193 600 € (3 520 m2 au prix de 55 €/m2) ; c'est la société (SARL) Normand Alu, installée par le passé aux Tanes Basses, qui investit sur ce lot.

10 > Le 27/03/2013 pour céder à la SCI LA TORTE  une extension du Lot 12.1 pour y installer une activité de menuiserie métallique au prix de 118 € (118 m2 au prix de 1 €/m2). Cette délibération, un mois après la précédente, était justifiée par le souhait de l'acquéreur d'acheter un délaissé impacté par une servitude électromagnétique de la ligne à haute tension qui passe sur la Salamane. D'où le prix de vente à l'euro symbolique.

Normand.JPG

11 > Le 27/03/2013 pour céder à la SCI LILY le Lot 12.2 pour y installer une activité de vente à distance sur catalogue spécialisé au prix de 192 500 € (3 500 m2 au prix de 55 €/m2)

12 > Le 27/03/2013 pour céder à la SCI LAURA le Lot 13.1 pour y installer une activité de contrôle technique automobile au prix de 100 128 € (1 788 m2 au prix de 56 €/m2)

13 > Le 27/03/2013 pour céder à la SCI LANTE le Lot 13.2 pour y installer un garage automobile au prix de 100 128 € (surface de 1 788 m2 au prix de 56 €/m2)

14 > Le 27/03/2013 pour céder à la SCI MEEF le Lot 13.3 pour y installer une carrosserie automobile au prix de 100 128 € (surface de 1 788 m2 au prix de 56 €/m2)

15 > Le 27/03/2013 pour céder à la SCI I.C.I. le Lot 13.4 pour y installer une concession automobile au prix de 607 096 € (surface de 10 841 m2 au prix de 56 €/m2)

16 > Le 18/09/2013 pour céder à SAN PRINCE MANAGEMENT le Lot 4.4 pour y installer une activité de Stockage et de messagerie au prix de 850 000 € (10 000 m2 au prix de 85 €/m2), mais c'est finalement un Leclerc Drive qui s'y est installé ...

Leclerc_Drive_2.JPG

17 > Le 19/02/2014 pour céder à CLAPIE INDUSTRIES le Lot 11 pour y installer une activité de taille de pierre au prix de 1 080 000 € (27 000 m2 au prix de 40 €/m2)

18 > Le 19/02/2014 pour céder à CLAPIE INDUSTRIES le Lot 13.1 pour y installer une activité de taille de pierre au prix de 120 000 € (4 000 m2 au prix de 30 €/m2)

19 > Le 19/02/2014 pour céder à COLADIS le Lot 12.4 pour y installer une activité de fabrication et vente de structures en aluminium au prix de 194 810 € (3 542 m2 au prix de 55 €/m2)

20> Le 04/03/2015 pour céder à SCI JD 1 (Damien Pérez) le Lot 4.1 pour y installer une activité de vente de biens d'équipement de maison au prix de 634 100 € (7 460 m2 au prix de 85 €/m2)

21 > Le 23/09/2015 pour céder à la SPM6 le Lot 2 pour y installer une activité d’aire de covoiturage, d’aire de stationnement pour poids lourds, de station-service, d’ateliers pour artisans, de restauration, de commerces, de salle polyvalente au prix de 768 440 € (19 211 m2 au prix de 40 €/m2). Les travaux de la station-service et des aires de stationnement a démarré ; elle devrait ouvrir pour fin juin.

22 > Le 09/12/2015 pour céder à Robin BESSIERE le Lot 12.2 pour y installer une activité d’activités physiques douces et de détente au prix de 110 000 € (2 000 m2 au prix de 55 €/m2)

23 > Le 09/12/2015 pour céder à ADPEP34 (l’Ensoleillade de St-André-de-Sangonis) )le Lot 9.1 pour y installer un établissement accueillant des personnes avec des besoins d'accompagnement spécifiques au prix de 750 000 € (surface de 15 000 m2 au prix de 50 €/m2)

24 > Le 24/02/2016 pour céder à la SCI Castellum  le Lot 1 pour y installer une activité de vente de biens d'équipements de la personne, vente de biens d'équipements de la maison, hôtellerie, restauration, services au prix de 1 680 000 € (surface de 24 000 m2 au prix de 70 €/m2)

25 > Le 24/02/2016 pour céder à SCI Castellum le Lot 15 pour y installer  une jardinerie et  un magasin de bricolage au  prix de  1 750 000 € (surface de 25 000 m2 au prix de 70 €/m2)

26 > Le 24/02/2016 pour céder à la SARL Sterbat le Lot 12.3 pour y installer une activité d’ascensoriste, de serrurerie et métallerie au prix de 165 000 € (3 000 m2 au prix de 55 €/m2)

STERBAT_2.JPG

27 > Le 24/02/2016 pour céder à la SCI Nonat  le Lot 13.1 pour y installer une activité de travaux publics (hangar, atelier, bureau, logement de gardien) au prix de 150 000 € (3 000 m2 au prix de 50 €/m2)

28 > Le 12/07/2016 pour céder à la SCI Lily le Lot 12-2 pour y installer une activité de vente via internet de mosaïques pour piscines, salles de bain, … et tous produits afférents au prix de 110 000 € (2 000 m2 au prix de 55 €/m2). La société Concept Mosaique était jusque-là installée sur la zone de la Barthe à Paulhan.

Concept_Mosaique.JPG

29 > Le 07/11/2017 pour céder à Oxylio le Lot 14-1 pour y installer une activité d’entreposage et d’entretien de véhicules au prix de 675 000 € (15 000 m2 au prix de 45 €/m2)

30 > Le 07/11/2017 pour céder à Société Ginhoux le Lot 4.5 pour y installer une activité d’entreposage de véhicules de transport en commun au prix de 250 000 € (5 000 m2 au prix de 50 €/m2)

31 > Le 06/12/2017 pour céder à Société Ginhoux le Lot 4.6 pour y installer une activité d’entreposage de véhicules de transport en commun au prix de 227 650 € (4 553 m2 au prix de 50 €/m2)

32 > Le 06/12/2017 pour céder à Flash Enseignes le Lot 5.1 pour y installer une activité de fabrication d'enseignes, publicité, fabrication d'autres matériels électroniques et activités annexes au prix de 137 500 € (2 500 m2 au prix de 55 €/m2)

33 > Le 06/12/2017 pour céder à TAMROCH le Lot 11.1 pour y installer une activité de chaudronnerie industrielle et activités annexes au prix de 180 000 € (4 000 m2 au prix de 45 €/m2)

34 > Le 06/12/2017 pour céder à TAMROCH le Lot 11.2 pour y installer une activité de chaudronnerie industrielle et activités annexes au prix de 180 000 € (4 000 m2 au prix de 45 €/m2)

35 > Le 06/12/2017 pour céder à la SCI HB le Lot 14.2 pour y installer une industrie de menuiseries PVC et aluminium, et activités annexes au prix de 400 000 € (8 000 m2 au prix de 50 €/m2)

36 > Le 16/11/2016 pour céder à SCCV Castellum Promotion le Lot 4.1 pour y installer une activité d’hôtellerie et restauration au prix de 522 200 € (7 460 m2 au prix de 70 €/m2)

37 > Le 14/02/2018 pour céder à SAS La Dourbie le Lot 9.1 pour y installer une activité de négoce de vins et vente de produits régionaux au prix de 555 000 € (15 000 m2 au prix de 37 €/m2)

38 > Le 14/02/2018 pour céder à Rêve d'intérieur le Lot 6.1 pour y installer une activité de vente de salles de bain, cuisines et accessoires afférents au prix de 178 750 € (3 255 m2 au prix de 55 €/m2)

39 > Le 14/02/2018 pour céder à LAVINI le Lot 13.2 pour y installer une activité de terrassement au prix de 125 000 € (surface de 2 500 m2 au prix de 50 €/m2)

40 > Le 11/04/2018 pour céder à Chausson Matérieux le Lot 9.2 pour y installer une usine d'ossature métallique et de bande à joint au prix de 343 105 € (9 803 m2 au prix de 35 €/m2)

41 > Le 11/04/2018 pour céder à Chausson Matérieux le Lot 16 pour y installer une usine d'ossature métallique et de bande à joint au prix de 660 275 € (18 865 m2 au prix de 35 €/m2)

42 > Le 11/04/2018 pour céder à NPA Holding le Lot 6.2 pour y installer un programme immobilier à destination des professionnels (bureaux, salles de coworking, atelier relais, espaces dédiés) au prix de 760 620 € (13 884 m2 au prix de 55 €/m2)

J'ai surligné les délibérations qui donnent, ou qui ont donné lieu à une réalisation effective, que l'on peut voir aujourd'hui en visitant la ZAE de la Salamane ; pour les 34 autres, je ne sais pas dans le détail où en sont les projets. Néanmoins, la diversité des pétitionnaires et de leur projet témoigne d'un manque de discernement de la CCC pour le rayonnement économique de cette zone ; cela fait donc 7 ans que l'on prend tout ce qui se présente, sans réelle orientation stratégique. Restaurant, garage automobile, tailleur de pierres, galerie commerciale, ... il s'agit juste de vendre du foncier et d'en attendre des retombées fiscales.

La décision de la DDTM34 et la volonté du maire de Clermont-l'Hérault vont obliger la CCC à mieux cibler les prospections pour faire venir des artisans, des industriels et du commerce de gros pour les 8 hectares qui restent à commercialiser.


Pose FO.jpgUne entreprise est actuellement en train d'installer la fibre optique sur la ZAE de la Salamane, et c'est une excellente opération, indispensable aujourd'hui pour le développement de nos entreprises. Les aménagements de voirie avaient été réalisés dans cette perspective, et l'entreprise se contente donc de poser la fibre optique au fil des trappes de visite ; ce devrait donc aller très vite.

18:30 Publié dans CCC | Lien permanent | Commentaires (0)

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