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08/06/2016

La Salamane, le veau d'or du Coeur d'Hérault

Je siégeais ce soir à la commission aménagement, environnement et développement durable de la Communauté de communes du Clermontais, avec pour unique ordre du jour la présentation par les représentants des sociétés Castellum de Clermont, Monteleone et SPM6 du projet d'aménagement de la façade commerciale de la ZAC de la Salamane.

Le Président Lacroix a insisté en début de réunion sur les impacts sur l'emploi, ainsi que les partenariats qui vont être noués avec Pôle Emploi et avec toutes les structures de formation pour répondre aux besoins des futurs commerces. De son côté, le représentant de SPM6 a donné quelques informations judiciaires. Les recours contre la construction du Leclerc Drive sont éteints, la cour de cassation n'ayant pas donné suite au recours des requérants ; le Leclerc Drive va désormais ester en justice pour tous ces recours estimés abusifs et dont il a assumé les coûts. De même pour les recours contre l'aire de service, recours déposés par Système U et par Intermarché, le représentant de SPM6 a une nouvelle fois annoncé qu'il irait lui aussi en justice pour ces recours abusifs qui retardent ses investissements. Le décor était planté, toute opposition n'avait qu'à bien se tenir !

Le projet qui a été présenté vient compléter le projet d'aire de service qui a déjà été adopté par la Communauté de communes ; il s'agit là de remplir toute la façade autoroutière de la Salamane avec des commerces.

Zone Commerciale Salamane.jpg
 Le projet figure en rouge sur la façade autoroutière de la ZAC

Et c'est un florilège d'enseignes qui nous ont été présentées pour ce nouveau temple du consumérisme en Cœur d'Hérault ; la zone de chalandise est évaluée à 80 000 habitants et la Salamane est appelée à devenir LE pôle commercial du Cœur d'Hérault. Les enseignes Buffalo Grill, InterSport, Darty, Brico Dépôt, Feu Vert, VillaVerde jardinerie ... sont sur les rangs, et avec des lettres d'intention aussi exigeantes qu'engageantes. Un McDo est aussi attendu sur la Salamane, et c'est directement la maison mère qui est impliquée de façon à contourner le propriétaire du McDo de Clermont l'Hérault, farouche opposant aux aménagements commerciaux sur la Salamane. J'ai appris au passage que Burger King a acquis des parts dans McDo France, et avec une volonté de maillage très étroit du territoire ; il n'y aurait donc pas d'obstacle à avoir deux magasins de cette enseigne à 1 km l'un de l'autre.

Les représentants des sociétés d'aménagement ont bien évidemment mis l'accent sur le côté "vitrine territoriale" du projet. Plusieurs domaines viticoles privés sont intéressés pour avoir un espace de vente dans l'ilot de l'aire de service, et l'hôtel qui sera à l'entrée de la zone mettra en valeur les richesses de notre territoire. C'est dommage pour les communes du Clermontais que les touristes n'auront plus besoin de visiter, on leur mettra tout ça dans un carton pour la route.

Il y a aussi des enseignes qui vont quitter les Tanes Basses pour la Salamane : Chauss34, Bureau Vallée, les Cuisines Schmidt, Couleur de Tollens, Flash Enseignes, le magasin de vélos et quelques autres. Le service économique de la Communauté de communes reste très attentif sur le maintien d'activités commerciales sur les Tanes Basses, mais il est confronté à des loyers très élevés et à une spéculation foncière qui freine la reprise des locaux laissés vacants.

Tous les élus présents étaient conquis par ce projet d'aménagement ; je me suis tu pour ne pas étaler mes haut-le-cœur. Et ce projet faisait même consensus parmi les élus de Clermont l'Hérault (je ne sais d'ailleurs plus qui est dans la majorité ou dans l'opposition). Le maire Salavador Ruiz a salué un projet porteur d'espoirs pour Clermont l'Hérault ; Laure Robert était sur la même longueur d'onde tout en pointant avec ferveur les efforts environnementaux des aménageurs.

Car sur les espaces verts et autres aménagements paysagers, les représentants des sociétés porteuses du projet ne manquaient pas d'ambition. Il y aura 20% de la surface du projet en espaces verts et seront associés le lycée agricole de Gignac, des associations et des agriculteurs locaux ; il y aura des pieds de vigne et des oliviers ! Si si ! Par ailleurs, tous les toits seront couverts de panneaux photovoltaïques dont la vente de l'électricité à EDF sera utilisée par le GIE des commerçants pour entretenir les parkings, les communs et les espaces verts.

Denis Mallet a posé des questions opportunes. Tout d'abord sur les déchets, pour savoir s'ils pouvaient être collectés dans des containers enterrés comme cela se fait de plus en plus à l'étranger. Fin de non recevoir de la part des aménageurs et du directeur des services techniques de la CCC, chaque commerçant ayant à placer des containers externes pour ses déchets. Pour l'architecture des bâtiments, il lui a été répondu que tout serait calqué sur le Leclerc Drive devenu charte architecturale du lieu.

Le maire de Canet, Claude Revel, s'est inquiété pour les eaux pluviales. Sa commune ne subissait pas d'inondation avant que n'existe la ZAC de la Salamane, et elle a été plusieurs fois inondée via le ruisseau qui vient de la Salamane depuis deux ou trois ans. Selon Jean-Louis Rio, le directeur des services techniques de la CCC, ce n'est pas la Salamane qui en est la cause, mais c'est le réseau pluvial qui a été créé pour la Salamane qui collecte désormais des eaux qui viennent d'autres éléments extérieurs à la zone. En gros, il n'a pas osé dire qu'avant il y avait des terres agricoles qui absorbaient les eaux de pluies ruisselant de l'amont, et de l'A75 par exemple, mais que depuis qu'un fossé ceinture complètement la Salamane et bien les eaux de pluie empruntent ce nouvel itinéraire. C'est incroyable d'apprendre que le dossier loi sur l'eau de cette ZAC a été élaboré pour évacuer les seules eaux de pluie de la ZAC elle-même, mais en s'abstrayant totalement des ruissellements issus des espaces autour de la ZAC ...

Je ressors de cette réunion avec la déception de voir cet enthousiasme unanime de tous mes collègues, engouement verbalement exprimé par certains ou acquiescement muet pour tous les autres. En tous cas, personne pour dire qu'un tel projet va faire de ce triangle Canet-Brignac-Clermont un pôle commercial qui va entraîner toujours plus de pression démographique. Le maire de Brignac, Henri Jurquet, ne s'est pas exprimé, mais il a présenté récemment avec Jean-Claude Lacroix le projet d'extension de l'autre côte de la RD2 ; c'est dire que les élus créent là un monstre urbanistique et paysager qui finira par totalement leur échapper, ou plutôt à leurs successeurs.

Je note par ailleurs que la station service de la future aire de service est bien dérisoire, et que les espaces commerciaux de l'aire de service seront rapidement engorgés l'été quand les touristes s'arrêteront pour faire le plein. Les deux giratoires de l'A75 et leurs voies d'entrée depuis l'autoroute sont aussi des points critiques, voire accidentogènes, mais c'est comme pour les eaux de pluie, rien n'existe en dehors de la Salamane ...

Pour l'exécutif intercommunal, c'est la rente fiscale qui motive ce projet. Et le volet "emplois" présenté par le Président Lacroix est une blague, une très mauvaise blague. Ces commerces en bord d'A75 vont employer des salariés à temps partiel, et avec un fort taux d'emploi le week-end et les jours de congé. On le voit à Odysséum à Montpellier : les allées sont vides les jours de semaine et elles fourmillent de monde le samedi et les jours de congé. De plus, le boom des achats sur Internet rend ces espaces commerciaux de moins en moins fréquentés, et nous aurons peut-être là dans 20 ans une hideuse friche commerciale qui ne rapportera plus un centime de fiscalité. Aucune autre alternative ne semble exister pour créer de l'emploi, ni dans l'artisanat et ni en agriculture. Un artisan de Pézenas m'a fait part du refus qui lui a été opposé pour s'installer à la Salamane, et il va donc étendre son activité sur Béziers. Or, n'y a-t-il pas de place pour plusieurs artisans qui travaillent dans le même domaine dans la perspective d'une croissance prévue des activités de construction ? Ce monsieur qui m'a contacté installe des fenêtres, des portes et des volets en bois, en PVC et en aluminium, mais il serait concurrent direct de l'entreprise Normand sur la Salamane. Il pouvait créer 5 emplois à temps plein sur Clermont l'Hérault tout en donnant à son activité un espace plus adapté à ses nouveaux marchés. Mais on préfère ouvrir une sandwicherie qui emploiera des salariés précaires tous les midis de la semaine et le week-end. Pas cool :=(

Commentaires

Voilà une faute d'orthographe que l'on ne pourra pas me reprocher ;-) Ça s'écrit McDo et pas MacDo ...

Écrit par : Laurent Dupont | 10/06/2016

Merci Laurent. C'est édifiant. Emplois précaires d'un côté et affairisme de l'autre. Un développement durable particulariste, local et concurrentiel. Sauve qui peut.

Écrit par : Roger | 12/06/2016

A noter que la société SPM6 que représentait Monsieur Wilfried Bonnet ce soir-là est une société anonyme par actions créée il y a moins d'un an à Montpellier ; son actionnaire est une société anonyme basée au Luxembourg (San Prince Management). Nous sommes loin de l'entrepreneuriat local ... mais il faut suivre le grisbi !

Écrit par : Laurent Dupont | 14/06/2016

Les commentaires sont fermés.